Prix immobilier Guichen (35580) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Guichen

Guichen est une commune de l'Ille-et-Vilaine, située dans l'aire urbaine de Rennes. Elle accueille une population d'environ 9 200 habitants répartis sur un territoire à densité modérée, de 214 habitants par kilomètre carré. Cette proximité avec le centre régional en fait une commune de périphérie attractive, caractérisée par un équilibre entre cadre résidentiel et accessibilité aux services métropolitains. Le code postal 35580 désigne cette localité classée dans la couronne rennaise.

Les transactions DVF sur 12 mois montrent une médiane de 2 626 €/m² pour les appartements et 2 622 €/m² pour les maisons. Ces niveaux de prix reflètent un marché où habitat collectif et pavillon individuel sont équivalents en valeur unitaire, caractéristique des communes d'accueil en zone périurbaine. Le volume d'activité reste soutenu, avec 221 mutations enregistrées sur la période, signalant une liquidité régulière du marché local. Ces prix se situent sensiblement en dessous des moyennes régionales, positionnant Guichen comme secteur d'accès aux propriétaires cherchant proximité urbaine et coûts maîtrisés.

L'évolution annuelle affiche une hausse de 11,6 % en glissement annuel, signal d'une dynamique positive du marché local. Cette progression suggère une consolidation de l'attractivité résidentielle et une légère intensification des flux d'acquisition. Le profil énergétique médian de la commune, classé en performance C selon les critères DPE, indique un parc bâti de qualité moyenne, typique des zones périurbaines en Bretagne. Cette configuration traduit un marché en ajustement progressif, où demande de proximité rennaise et offre résidentielle diversifiée se rencontrent.

Cette synthèse repose sur l'analyse des données DVF publiées par la Direction générale des Finances publiques, complétée par le référentiel INSEE pour les caractéristiques territoriales. Les chiffres couvrent les transactions de propriété immobilière sur les 12 mois glissants récents, à partir du corpus 2020. Cette base factuelle constitue une référence utile pour explorer la valeur foncière locale ; elle demeure un point d'appui pour discussion, à confronter avec une estimation experte adaptée à votre contexte spécifique.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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