Prix immobilier Bouguenais (44340) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Bouguenais : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 182 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 846 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−3,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
272
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Bouguenais. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 153 | 2 846 €/m² |
| Appartement | 23 | 3 182 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Bouguenais
Bouguenais est une commune de Loire-Atlantique située à proximité immédiate de Nantes, dans l'agglomération nantaise. Avec une population de 20 590 habitants et une densité de 654 habitants par kilomètre carré, elle présente un caractère périurbain marqué. Le code postal 44340 identifie une localité bien intégrée au tissu urbain régional, bénéficiant de la proximité d'une métropole dynamique tout en conservant une dimension communale affirmée.
Sur les douze derniers mois, la médiane de prix pour les appartements s'établit à 3 182 €/m², tandis que celle des maisons atteint 2 846 €/m². Ces niveaux positionnent Bouguenais dans une fourchette intermédiaire du marché ligérien, légèrement en deçà des prix praticiens à Nantes intra-muros. Le volume de transactions enregistré sur la période couvre 272 mutations, reflet d'une activité d'échange soutenue. Le parc présente une médiane énergétique classée D, caractéristique d'une composition bâtie mixte.
L'année écoulée a enregistré une contraction de 3,72 % en variation annuelle, signalant un marché local en phase de ralentissement. Cette dynamique s'inscrit dans un contexte plus large de modération des prix dans les communes de première couronne nantaise. Le facteur de proximité urbaine reste structurant, mais la demande affiche une prudence marquée. Cette correction, bien que modérée, mérite d'être suivie pour anticiper les ajustements à venir.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF diffusées par la DGFiP, couverture effectuée depuis 2020. Les prix médians et la dynamique d'évolution constituent une base de travail pour appuyer une discussion commerciale ou un diagnostic de marché local. Toute valorisation immobilière précise nécessite le croisement de ces données publiques avec une expertise immobilière adaptée au bien considéré et une connaissance fine du contexte microlocal.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1500 m² | 1 500 000 € | 1 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 130 m² | 223 384 € | 1 718 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Bouguenais — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Bouguenais et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF