Prix immobilier Guérande (44350) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Guérande : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 127 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 620 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+6,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
278
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Guérande. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 131 | 3 620 €/m² |
| Appartement | 60 | 4 127 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Guérande
Guérande est une commune de Loire-Atlantique située en Pays de la Loire, à proximité de la côte atlantique. Avec une population de 16 684 habitants et une densité de 205 habitants par kilomètre carré, elle concentre une urbanisation modérée caractéristique des bourgs côtiers bretons. Le code postal 44350 identifie une zone d'influence touristique et résidentielle marquée par la présence des marais salants et du patrimoine médiéval de la ville close, facteurs structurants de son attractivité.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix pour un appartement s'établit à 4 127 euros par mètre carré, tandis que les maisons affichent une médiane de 3 620 euros par mètre carré. Ces niveaux positionnent Guérande dans la gamme intermédiaire des marchés littoraux français, au-dessus des moyennes rurales mais en retrait des stations balnéaires premières. Le volume de 278 mutations enregistrées sur la période reflète une activité immobilière régulière, soutenue par un stock de 1 827 transactions depuis 2020.
L'évolution annuelle de 6,35 % traduit une dynamique positive du marché local, alignée sur les tendances des territoires côtiers attraits combinés du tourisme et de la résidence secondaire. Le parc immobilier affiche une classe énergétique médiane D, caractéristique du bâti ancien dominant sur la commune. Cette trajectoire suggère une stabilité de la demande, portée par le patrimoine architectural et l'accessibilité aux aménités côtières, dans un contexte où la saisonnalité demeure un facteur d'influence.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF publiées par la DGFiP, croisées avec les informations INSEE et les registres fonciers depuis 2020. Les prix médians constituent une base de travail pour évaluer les niveaux du marché local, sans valeur d'opposabilité juridique. Une estimation experte réalisée par un professionnel reste recommandée pour affiner ces indicateurs en fonction des caractéristiques spécifiques d'un bien ou d'un secteur infracommunal.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 335 m² | 1 450 000 € | 4 328 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 2 | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 5 | 127 m² | 434 501 € | 3 421 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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