Prix immobilier Saint-Nazaire (44600) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est une commune littorale de Loire-Atlantique, située en région Pays de la Loire. Avec une population de 73 111 habitants et une densité de 1 563 hab/km², elle constitue un pôle urbain significatif de la côte atlantique. Le code postal 44600 correspond à cette agglomération portuaire et touristique, caractérisée par une forte mixité résidentielle et une vie économique diversifiée liée à l'activité maritime et industrielle.

Les prix médians relevés sur 12 mois glissants atteignent 2 988 €/m² pour les appartements et 2 933 €/m² pour les maisons, des niveaux comparables qui reflètent une certaine homogénéité du marché local. Avec 1 288 mutations enregistrées sur cette période, Saint-Nazaire affiche un volume de transactions soutenu, témoignant d'une dynamique immobilière active. Ces prix se situent au-delà de la médiane nationale pour les zones littorales atlantiques, due à la demande résidentielle et touristique caractéristique de ce secteur.

L'évolution annuelle enregistre une baisse de 3,87 % sur un an, signalant un léger recul du momentum de marché. Cette correction peut s'interpréter comme une phase d'ajustement après une période plus dynamique, phénomène courant en zones côtières soumises à une saisonnalité prononcée et à des variations cycliques. Le parc immobilier présente une performance énergétique médiane classée en catégorie D, reflétant une composition de bâti mixte combinant habitat ancien rénové et constructions plus récentes.

Cette analyse s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, couvrant la période 2020 et antérieurs pour les séries longues, complétées par l'INSEE pour les données structurelles. Les prix et évolutions présentés constituent une base de travail pour contextualiser le marché local. Pour affiner cette évaluation et adapter l'analyse à un bien spécifique, une expertise immobilière approfondie, tenant compte des caractéristiques individuelles du patrimoine et des tendances microlocales, reste indispensable.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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