Prix immobilier La Baule-Escoublac (44500) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à La Baule-Escoublac : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
6 533 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 633 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−4,6 %
par rapport aux 12 mois précédents
689
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de La Baule-Escoublac. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 171 | 5 633 €/m² |
| Appartement | 302 | 6 533 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac est une commune littorale de Loire-Atlantique, située en Pays de la Loire, à environ 50 km de Nantes. Avec une population de 16 613 habitants et une densité de 749 hab/km², elle concentre un habitat résidentiel et touristique marqué. Code postal 44500. La commune s'étend sur une péninsule entre l'estuaire de la Loire et l'océan Atlantique, caractérisée par un tissu urbain dense et des espaces récréatifs côtiers importants.
La médiane de prix pour les appartements s'établit à 6 533 €/m² sur 12 mois glissants, tandis que celle des maisons atteint 5 633 €/m². Ces niveaux reflètent une prime côtière substantielle comparée à la moyenne régionale des Pays de la Loire. Le marché de La Baule-Escoublac enregistre une activité soutenue avec 689 mutations comptabilisées sur la période, ce qui souligne une liquidité de marché élevée. L'écart de prix entre segments résidentiels révèle une préférence pour la maison de villégiature face à l'appartement.
L'évolution annuelle affiche une contraction de 4,57 % en glissement d'année, reflétant un marché en phase de correction après des exercices antérieurs haussiers. Cette baisse s'inscrit dans un contexte de ralentissement du secteur côtier atlantique lié aux conditions macroéconomiques et au coût du financement. Le parc immobilier présente une performance énergétique médiane classée D, signe d'une composition hétérogène entre résidences secondaires anciennes et rénovations récentes. La saisonnalité touristique influence les transactions et la volatilité des prix observée.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction générale des finances publiques, couvrant la période 2020 à aujourd'hui, complétées d'informations INSEE relatives à la démographie et densité. La méthodologie experte privilégie la médiane pour neutraliser les effets de composition et de dispersion. Ces indicateurs constituent une base de travail pour alimenter une discussion entre acteurs du marché; un approfondissement via expertise immobilière locale demeure recommandé pour justifier une décision patrimoniale.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 28 m² | 72 000 € | 2 571 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 7 | 81 m² | 72 000 € | 889 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 28 m² | 126 000 € | 4 500 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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