Prix immobilier Machecoul-Saint-Même (44270) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Machecoul-Saint-Même : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 209 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 388 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+7,9 %
par rapport aux 12 mois précédents
145
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Machecoul-Saint-Même. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 79 | 2 388 €/m² |
| Appartement | 16 | 3 209 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Machecoul-Saint-Même
Machecoul-Saint-Même est une commune de Loire-Atlantique située dans le bocage vendéen, à environ 50 km au sud de Nantes. Avec une population de 7 665 habitants et une densité de 90 hab/km², elle offre un cadre semi-rural caractérisé par un habitat dispersé. Le code postal 44270 couvre cette localité, qui s'inscrit dans une dynamique de petite couronne périurbaine, bénéficiant de proximité avec les axes routiers majeurs tout en préservant une ambiance de territoire agricole et naturel.
Sur douze mois glissants, la médiane des prix de vente s'établit à 3 209 €/m² pour les appartements et 2 388 €/m² pour les maisons. Ces niveaux placent Machecoul-Saint-Même légèrement au-dessus des valeurs médianes régionales pour les petites communes rurales, reflétant une attractivité résidentielle modérée. Le volume d'activité notariale demeure soutenu avec 145 mutations enregistrées sur la période, consolidant une assise transactionnelle solide pour une commune de cette taille.
L'évolution annuelle affiche une progression de 7,85 % en variation interannuelle, signalant un marché en phase de stabilisation et de légère appréciation. Ce mouvement s'inscrit dans un contexte de demande résidentielle maintenue, alimentée par des acquéreurs en quête d'espaces de vie plus larges à proximité de Nantes. Le parc immobilier local, dont la performance énergétique médiane correspond à un classement D, témoigne d'une composition mixte entre logements anciens et modernisés, typique des bourgs périurbains ligériens.
Cette synthèse repose sur l'analyse des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, complétées par des données INSEE et ADEME portant sur la période 2020 à l'actuel. Les chiffres présentés constituent une base de travail pour explorer le marché immobilier local et soutenir une réflexion comparative. Une expertise immobilière approfondie, adaptée à des enjeux spécifiques d'achat, de vente ou d'investissement, reste recommandée pour affiner cette première analyse.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 4 | 91 m² | 82 500 € | 907 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 48 m² | 5 591 000 € | 116 479 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 2 | 50 m² | 86 500 € | 1 730 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 4 | 77 m² | 5 591 000 € | 72 610 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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