Prix immobilier Biarritz (64200) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Biarritz : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
7 313 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
8 396 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
844
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Biarritz. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 101 | 8 396 €/m² |
| Appartement | 455 | 7 313 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Biarritz
Biarritz est une commune côtière des Pyrénées-Atlantiques, située dans le Pays basque français. Avec une population de 25 810 habitants concentrés sur une surface réduite, elle affiche une densité de 2 214 hab/km², caractéristique d'une destination urbaine littorale. Le code postal 64200 couvre cette ville balnéaire historique, reconnue pour son patrimoine architectural et son attrait touristique.
Sur 12 mois glissants, la médiane des prix d'appartements s'établit à 7 313 €/m², tandis que celle des maisons atteint 8 396 €/m². Ces niveaux positionnent Biarritz dans le haut de gamme des communes côtières françaises, reflétant la demande soutenue pour les biens résidentiels en bord de mer. Le volume de transactions annuel est de 844 mutations, traduisant un marché actif. L'étiquette énergétique médiane, de classe C, indique un parc immobilier majoritairement conforme aux normes de performance actuelles.
L'évolution annuelle enregistre une baisse de 1,44 % en variation année sur année, signe d'une consolidation après des périodes de forte appréciation. Cette modération reflète l'équilibre naturel d'un marché côtier mature, où l'offre résidentielle est limitée et les prix fortement ancrés. Les facteurs saisonniers et touristiques influencent la dynamique locale, avec des pics de transactions liés aux périodes de villégiature.
Ces données proviennent du fichier DVF de la Direction générale des Finances publiques, couvrant les transactions immobilières depuis 2020. L'analyse repose sur une méthodologie comparative des valeurs de marché réelles, sans prédiction statistique. Ces chiffres constituent une base de travail pour approfondir l'analyse locale et servent de référence pour la discussion avec des experts immobiliers. Une estimation personnalisée adaptée au bien spécifique demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 4 | 84 m² | 895 000 € | 10 655 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 70 m² | 388 669 € | 5 552 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 4 | 94 m² | 500 000 € | 5 319 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 55 m² | 395 000 € | 7 182 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Biarritz — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Biarritz et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF