Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement (69004) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement

Lyon 4e arrondissement est situé dans le cœur historique de la ville, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le quartier compte environ 35 232 habitants répartis sur une surface très réduite, ce qui en fait l'une des zones les plus densément peuplées de Lyon avec une densité de 12 025 habitants par kilomètre carré. Le code postal 69004 couvre plusieurs secteurs emblématiques du patrimoine urbain lyonnais, caractérisés par une mixité d'habitats anciens et une forte concentration résidentielle.

Sur la base des données DVF des douze derniers mois, la médiane des prix pour les appartements s'établit à 4 935 euros par mètre carré, tandis que celle des maisons atteint 7 943 euros par mètre carré. Ces niveaux situent le 4e arrondissement dans le segment des prix élevés du marché lyonnais, cohérent avec la localisation centrale et la demande résidentielle soutenue. Le secteur a enregistré 601 mutations au cours de la période, reflet d'une activité transactionnelle dynamique pour une zone urbaine à forte densité.

L'arrondissement affiche une évolution annuelle positive de 10,91 %, signalant une appréciation notable des valeurs immobilières sur la période récente. Cette progression reflète la tension persistante du marché dans les zones centrales de Lyon, où l'offre résidentielle disponible reste limitée face à une demande soutenue. Le parc immobilier, largement constitué d'immeubles anciens, affiche une performance énergétique médiane de classe D, élément à considérer dans l'évaluation des coûts à venir.

Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF publiques de la Direction générale des Finances publiques, couvrant les transactions immobilières enregistrées à partir de 2020. Les éléments contextuels proviennent des sources INSEE et des bases de connaissance immobilière territoriales. Ces données constituent une base de travail objective pour initier une discussion sur les valeurs du secteur. Une estimation experte personnalisée reste recommandée pour affiner cette analyse en fonction des caractéristiques spécifiques d'un bien ou d'un projet.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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