Prix immobilier Paris 3e Arrondissement (75003) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Paris 3e Arrondissement

Paris 3e Arrondissement, situé dans le cœur du Marais, concentre 32 772 habitants sur une densité de 28 010 habitants par km², l'une des plus fortes de la capitale. Code postal 75003, cet arrondissement historique combine habitat dense, architecture ancienne et proximité immédiate des équipements centraux parisiens. Son tissu urbain très resserré en fait un secteur d'habitat urbain intensif, caractéristique des quartiers centraux.

La médiane de prix pour les appartements ressort à 12 308 €/m² sur les douze derniers mois, positionnant le 3e Arrondissement parmi les arrondissements parisiens les plus onéreux, en cohérence avec sa centralité et son patrimoine reconnu. Les maisons y sont rares et fragmentaires, avec une médiane relevée à 1 556 €/m² reflétant la rareté de l'offre. Le marché local a enregistré 852 mutations sur la période, traduisant une activité transactionnelle soutenue malgré la faible surface disponible.

L'évolution annuelle affiche une baisse de 1,31 % en glissement annuel, signalant un tassement récent après plusieurs années de hausse. Cette correction modérée correspond au cycle de consolidation observé sur les segments centraux parisiens, où la saturation relative des prix et les mutations économiques produisent une certaine prudence acheteur. Le parc immobilier du 3e reste très dominé par l'habitat collectif ancien.

Cette synthèse s'appuie sur les données DVF publiées par la DGFiP, couvrant les transactions immobilières depuis 2020. La médiane énergétique du secteur est classée D, reflet du patrimoine ancien prédominant. Ces éléments constituent une base de travail pour analyser le marché local ; une estimation experte adaptée au bien spécifique et aux conditions actuelles de négociation demeure indispensable pour tout projet transactionnel ou décisionnel.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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