Prix immobilier Paris 4e Arrondissement (75004) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Paris 4e Arrondissement

Le 4e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine au cœur de l'île de la Cité, est l'un des secteurs les plus denses de la capitale avec 28 039 habitants et une densité de 17 524 habitants au km². Code postal 75004, cet arrondissement historique concentre patrimoine médiéval, institutions culturelles et habitat ancien largement préservé. Sa configuration urbaine très compacte, dominée par l'immobilier ancien de standing, structure profondément le marché local.

La médiane observée sur les appartements s'établit à 13 402 euros par mètre carré sur les douze derniers mois, niveau caractéristique du centre parisien de prestige. Aucune donnée de maison n'est disponible, l'arrondissement étant entièrement urbanisé en immeubles collectifs. Avec 699 mutations enregistrées sur la période, le volume transactionnel demeure significatif malgré la rareté foncière. Ce niveau de prix positionne le 4e arrondissement parmi les secteurs parisiens les plus valorisés, reflet de sa localisation centrale et de son cachet urbain.

L'évolution annuelle affiche une variation de -0,82 %, traduisant une stabilité générale du marché local. Le 4e arrondissement connaît une dynamique de marché apaisée, caractérisée par la rareté chronique de l'offre et une demande soutenue mais régulée par les niveaux de prix. La composition du parc immobilier, dominée par des bâtiments classés ou d'intérêt architectural, limite naturellement les mutations et freine les ajustements de prix à la baisse.

Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la DGFiP et complétée par les informations INSEE, couvrant une période d'étude depuis 2020. Les chiffres présentés constituent une base de travail pour analyser la tendance locale du marché immobilier. Pour affiner cette lecture ou contextualiser un projet spécifique, l'expertise d'un professionnel de l'immobilier parisien demeure recommandée, notamment au regard de la microségrégation tarifaire caractéristique des arrondissements centraux.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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