Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94270) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Le Kremlin-Bicêtre : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
6 875 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
6 742 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+5,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
408
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Le Kremlin-Bicêtre. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 13 | 6 742 €/m² |
| Appartement | 260 | 6 875 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre est une commune du Val-de-Marne située dans la banlieue sud de Paris, en proche périphérie. Avec une population de 23 678 habitants répartis sur une superficie réduite, elle affiche une densité très élevée de 15 375 habitants par kilomètre carré, caractéristique des zones urbaines denses en Île-de-France. Le code postal 94270 correspond à une localisation fortement urbanisée, intégrée au tissu parisien.
Sur les 12 derniers mois, la médiane de prix au mètre carré s'élève à 6 875 € pour les appartements et 6 742 € pour les maisons, valeurs quasi équivalentes reflétant une morphologie urbaine peu différenciée. Ces niveaux se situent dans une fourchette intermédiaire francilienne pour une commune de proche couronne. Le marché a enregistré 408 mutations au cours de cette période, volume régulier témoignant d'une certaine liquidité. Le parc immobilier présente un diagnostic énergétique médian de classe C.
L'évolution annuelle du marché affiche une progression de 5,67 % sur un an, signal d'une dynamique positive et modérée. Cette croissance s'inscrit dans un contexte de réaffirmation de l'attrait des zones de proche banlieue parisienne, bénéficiant d'une accessibilité aux transports et d'une densité de services. La composition urbaine compacte de la commune limite la variabilité typologique et soutient une certaine stabilité des prix.
Cette analyse repose sur l'exploitation des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP depuis 2020, complétées par des données INSEE et cadastrales. Les médianes présentées constituent une base de travail pour appréhender l'ordre de grandeur du marché local et faciliter les discussions transactionnelles. Une estimation experte personnalisée reste recommandée pour affiner l'analyse selon les caractéristiques spécifiques du bien considéré.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 105 m² | 2 300 000 € | 21 905 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 | 90 m² | 460 000 € | 5 111 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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