Prix immobilier Vincennes (94300) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Vincennes

Vincennes est une commune du Val-de-Marne, en première couronne sud-est de l'agglomération parisienne, code postal 94300. Avec une population de 48 368 habitants et une densité de 25 324 hab/km², c'est un territoire densément urbanisé caractérisé par un parc immobilier urbain compacte. La proximité de Paris et l'accès direct via la ligne RER A en font un pôle résidentiel prisé des ménages cherchant un compromis entre accessibilité métropolitaine et cadre de vie à proximité du bois de Vincennes.

Sur les douze derniers mois, les prix médians affichent 8 861 €/m² pour les appartements et 11 146 €/m² pour les maisons. Ces niveaux placent Vincennes dans la fourchette supérieure du marché résidentiel en Île-de-France, reflet de sa localisation avantageuse et de la qualité du parc immobilier. Avec 970 transactions enregistrées sur cette période, le marché local affiche une liquidité régulière, traduisant une demande soutenue. La différence entre les deux typologies confirme la préférence pour les petits collectifs et l'offre limitée d'habitat individuel.

L'évolution annuelle progresse de 0,67 %, signe d'une relative stabilisation après les cycles précédents. Ce taux modéré reflète une consolidation des prix plutôt qu'une dynamique d'appréciation forte, cohérente avec un marché de première couronne bien établi où les ajustements deviennent graduels. La composition du parc, dominée par l'habitat collectif et les appartements anciens, structure le cycle local de manière plus prévisible que dans les secteurs en recomposition urbaine.

Cette synthèse repose sur l'exploitation des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, complétées par les référentiels INSEE et ADEME pour la période à partir de 2020. Les chiffres de prix et volume constituent une base de travail pour évaluer la tendance du marché local et contextualiser une bien immobilier. Pour une estimation précise et une analyse approfondie tenant compte des caractéristiques spécifiques d'un bien, le recours à une expertise immobilière reste recommandé.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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