Prix immobilier Enghien-les-Bains (95880) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Enghien-les-Bains : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 932 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
6 355 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,0 %
par rapport aux 12 mois précédents
168
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Enghien-les-Bains. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 28 | 6 355 €/m² |
| Appartement | 80 | 4 932 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains est une commune du Val-d'Oise située en périphérie nord-ouest de l'Île-de-France, à proximité immédiate de Paris. Avec une population de 11 594 habitants et une densité de 6 550 habitants par km², elle figure parmi les communes les plus denses de la région. Code postal : 95880. Son caractère résidentiel affirmé, combiné à une accessibilité ferroviaire directe vers la capitale et à la présence du célèbre lac d'Enghien, en fait un lieu prisé par les ménages en quête d'une qualité de vie urbaine équilibrée.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix pour les appartements ressort à 4 932 €/m², tandis que celle des maisons atteint 6 355 €/m². Ces niveaux positionnent Enghien-les-Bains dans le haut de l'échelle régionale francilienne, reflet de sa réputation et de son environnement. Le marché a enregistré 168 mutations, volume modéré mais régulier, illustrant un marché résidentiel structuré. Ces prix demeurent légèrement inférieurs à ceux des communes les plus prestigieuses de la proche couronne parisienne.
L'évolution annuelle affiche une progression de 1,96 %, signe d'une stabilité relative du marché local. Cette dynamique modérée caractérise une commune parvenue à maturité, où les transactions reflètent plutôt les ajustements cycliques du marché résidentiel francilien que des mouvements spéculatifs. La composition du parc immobilier, dominée par les petits collectifs et les pavillons mitoyens, contribue à cette régularité. Le marché conserve une assise solide, en phase avec les tendances de long terme de la proche banlieue parisienne.
Cette analyse repose sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, complétées par les données INSEE. La période couverte s'étend à partir de 2020. Les prix présentés constituent une base de travail pour discussions entre vendeurs, acquéreurs et professionnels. Pour affiner votre analyse ou adapter ces données à un projet spécifique, une estimation immobilière experte adaptée à votre bien reste vivement recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 105 m² | 685 000 € | 6 524 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 104 m² | 541 200 € | 5 204 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 2 | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² |
| 22/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 325 000 € | 4 333 €/m² |
| 19/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 170 000 € | 2 742 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 2 | 30 m² | 165 800 € | 5 527 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 3 | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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