Prix immobilier Montmorency (95160) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Montmorency : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 615 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 875 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
291
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Montmorency. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 79 | 4 875 €/m² |
| Appartement | 125 | 3 615 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Montmorency
Montmorency est une commune du Val-d'Oise située en banlieue nord-ouest de Paris, à environ 20 kilomètres de la capitale. Avec une population de 21 677 habitants et une densité de 4 037 habitants au kilomètre carré, elle figure parmi les communes urbaines denses de la région. Le code postal 95160 desservit un territoire caractérisé par une majorité d'habitat collectif et des espaces résidentiels bien structurés, bénéficiant de la proximité des axes de transport vers Paris.
Sur les 12 derniers mois, les prix médians observés via les données DVF s'élèvent à 3 615 euros le mètre carré pour les appartements et 4 875 euros le mètre carré pour les maisons. Ces niveaux reflètent le positionnement de Montmorency dans la première couronne parisienne, où l'offre en maisons reste limitée face à une demande résidentielle soutenue. Le volume de transactions enregistré atteint 291 mutations sur douze mois, indiquant une activité de marché régulière. La qualité énergétique médiane du parc est classée D, signe d'un bâti dont une part significative repose sur des standards antérieurs aux normes récentes de performance thermique.
L'évolution annuelle enregistre une baisse de 1,66 pour cent en glissement annuel, reflétant une légère correction après des années de stabilité des prix dans cette zone. Cette modulation est courante en banlieue parisienne et ne traduit pas un changement structurel mais plutôt des ajustements à la marge selon la composition des transactions et la disponibilité foncière. Le tissu résidentiel dense et l'accessibilité aux transports en commun demeurent des fondamentaux stables du marché local.
Cette analyse s'appuie sur les données de mutations immobilières publiées par la DGFiP (Demandes de Valeurs Foncières), traitées sur la période 2020 à 2024 et synthétisées sur un horizon glissant de douze mois. Les prix médians constituent une base de travail pour orienter les discussions préalables à une expertise individuelle. Pour affiner cette analyse selon un bien spécifique, ses caractéristiques architecturales, son état ou son environnement immédiat, une évaluation approfondie réalisée par un professionnel de l'immobilier demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 38 m² | 165 000 € | 4 342 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 98 m² | 238 000 € | 2 429 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 3 | 54 m² | 221 000 € | 4 093 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 3 | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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