Prix immobilier Sarcelles (95200) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Sarcelles : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 455 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 195 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+12,6 %
par rapport aux 12 mois précédents
373
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Sarcelles. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 44 | 3 195 €/m² |
| Appartement | 234 | 2 455 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Sarcelles
Sarcelles est une commune du Val-d'Oise située au nord de l'Île-de-France, à proximité de Paris. Avec une population de 58 576 habitants et une densité de 6 932 hab/km², elle figure parmi les communes les plus denses de la région. Le code postal 95200 couvre cette localité caractérisée par un tissu urbain continu, reflet d'une urbanisation intensive depuis les années 1960.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix de l'immobilier s'établit à 2 455 €/m² pour les appartements et 3 195 €/m² pour les maisons. Ces niveaux positionnent Sarcelles dans la fourchette basse des communes d'Île-de-France, en décalage avec les secteurs plus cossus de la région. Le volume de transactions relevé sur la période atteint 373 mutations, témoignant d'une activité de marché soutenue rapportée à la taille de la commune.
L'évolution interannuelle affiche une progression de 12,6 % sur les douze mois, signal d'une dynamique positive du marché local. Cette croissance s'inscrit dans un contexte de regain d'intérêt pour les secteurs d'Île-de-France dotés d'une bonne connectivité transport et d'accès aux services. La composition du parc, dominée par des immeubles collectifs, oriente la demande vers les petites surfaces et influences la structure tarifaire.
Cette analyse repose sur les données de mutations enregistrées par la DGFiP (Demandes de Valeurs Foncières) depuis 2020, compilées et traitées selon une méthodologie comparative d'expertise immobilière. Les informations énergétiques (indice DPE médian : C) et les équipements locaux contextualisent le profil de la commune. Pour affiner une évaluation patrimoniale ou une stratégie d'investissement, il est recommandé de compléter cette analyse par une estimation experte tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien et de sa localisation intra-communale.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 5 | 91 m² | 140 000 € | 1 538 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 5 | 99 m² | 300 000 € | 3 030 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 5 | 99 m² | 285 000 € | 2 879 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 5 | 101 m² | 160 000 € | 1 584 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 4 | 75 m² | 205 000 € | 2 733 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 4 | 82 m² | 214 800 € | 2 620 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Sarcelles — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Sarcelles et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF