Prix immobilier Villiers-le-Bel (95400) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Villiers-le-Bel : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 451 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 974 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
190
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Villiers-le-Bel. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 40 | 2 974 €/m² |
| Appartement | 76 | 2 451 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel est une commune du Val-d'Oise située dans la proche couronne nord de l'Île-de-France, à environ 25 kilomètres de Paris. Avec une population de 29 238 habitants et une densité de 4 005 hab/km², elle figure parmi les communes franciliennes les plus densément peuplées. Son accès routier et ferroviaire en fait un point d'ancrage pour les ménages en recherche de proximité métropolitaine.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix pour les appartements s'établit à 2 451 €/m², tandis que celle des maisons atteint 2 974 €/m². Ces niveaux correspondent à une position intermédiaire en région Île-de-France, reflétant le profil semi-urbain de la commune. Avec 190 mutations enregistrées sur cette période, le marché affiche une activité régulière, soutenue par la demande des primo-accédants et des investisseurs locatifs attirés par l'accessibilité relative.
L'évolution annuelle ressort à +2,81 %, traduisant une stabilité de la demande locale malgré un contexte macro-économique contrasté. Le parc immobilier, composé à majorité de petits collectifs et de maisons individuelles, maintient une tension modérée entre l'offre et la demande. Cette progression mesurée s'inscrit dans une dynamique de consolidation plutôt que d'appréhension spéculative.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la DGFiP, croisées avec les données INSEE concernant la population et la densité. Les prix médians couvrent la période des 12 derniers mois glissants et constituent une base de travail pour orienter les discussions de négociation ou d'investissement. Une estimation experte auprès d'un professionnel demeure recommandée pour affiner ces références sectorielles.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 35 m² | 30 000 € | 857 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 5 | 88 m² | 262 010 € | 2 977 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 4 | 69 m² | 120 000 € | 1 739 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 3 | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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