Prix immobilier Créteil (94000) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Créteil

Créteil est une commune du Val-de-Marne, en banlieue sud-est de Paris, avec une population d'environ 92 900 habitants. Très densément urbanisée avec une densité de 8 103 hab/km², elle figure parmi les communes les plus denses de l'Île-de-France hors Paris. Le code postal 94000 couvre cette localité caractérisée par un habitat collectif prédominant et une proximité directe avec la capitale. Cette position centrale dans la région Île-de-France en fait un pôle résidentiel stratégique pour les actifs franciliens.

Sur les douze derniers mois, la médiane des prix s'établit à 4 339 €/m² pour les appartements et 5 391 €/m² pour les maisons. Ces niveaux sont légèrement inférieurs aux moyennes franciliennes, traduisant un positionnement d'accès relatif dans la région. Le parc immobilier, dominé par les petits immeubles collectifs, explique le poids plus important des transactions d'appartements. Avec 909 mutations enregistrées en douze mois, le marché local maintient un volume régulier, révélateur d'une demande soutenue dans cette zone d'habitat interstitielle.

L'évolution annuelle de 8,34 % traduit une dynamique positive du marché crétellois, en ligne avec les tendances de la banlieue sud-est francilienne. Cette progression reflète à la fois une demande résidentielle continue et une attractivité liée aux transports en commun robustes et aux équipements de proximité. La composition du parc, très majoritairement collectif, oriente les transactions vers de petites surfaces, ce qui soutient les volumes réguliers observés sur le marché. Le diagnostic énergétique médian de classe C indique un parc globalement conforme aux standards actuels.

Cette analyse s'appuie sur les données de mutations immobilières enregistrées auprès de la Direction générale des Finances publiques (DVF) depuis 2020, complétées par les informations démographiques de l'INSEE. Les prix médians présentés constituent une base de travail utile pour situer un bien dans son contexte local, sans prévaloir sur une estimation experte adaptée au bien spécifique. Pour affiner cette lecture et obtenir une valorisation fiable, il demeure indispensable de consulter un expert immobilier localisé, qui contextualisera ces données avec l'historique précis du secteur et les caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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